Conozca cómo inscribir una propiedad en Registros Públicos para evitar ser víctima de estafa

Actualmente existe un alto índice de personas que no llega a inscribir su propiedad en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) lo cual les deja expuestos a posibles estafas. 

Al respecto, Luis Francisco Paz, abogado especialista en derecho inmobiliario de Miranda & Amado, indicó en la secuencia Familia y Justicia explicó la importancia de realizar este proceso. 

Según precisó, inscribir una propiedad o inmueble tiene un costo y varios pasos a seguir. Uno de ellos es acudir primero a la notaría, hacer una escritura pública y posteriormente concurrir a la Sunarp, lo cual muchas veces desanima a las personas o hacen que postergue la inscripción.

El abogado sostuvo que cuando no se inscribe la propiedad adquirida se corre el riesgo de que el vendedor lo vuelva a vender a una tercera persona que sí inscribe la propiedad.

“Si la tercera persona es alguien de buena fe que compró una propiedad que ya había sido vendida, pero desconocía de esa venta, la ley va a favorecer al tercero que compró”, sostuvo en la secuencia Familia y Justicia.

En este sentido, recomendó que la persona estafada debe acudir a la inmobiliaria, al vendedor que actuó de mala fe y vendió dos veces la misma propiedad, pero advirtió que no siempre habrá éxito en el reclamo porque si la compañía ya se liquidó o no es ubicable lo que queda es ir a la vía penal para realizar la denuncia por estafa y buscar la manera de afectar algún patrimonio que haya tenido esa inmobiliaria o el representante legal.

Consejos para evitar ser estafados al adquirir una propiedad

Luis Francisco Paz, abogado especialista en derecho inmobiliario, aconsejó que antes de comprar una propiedad o inmueble se debe verificar que sea una inmobiliaria con otros proyectos que hayan tenido éxito, que esté financiada por una entidad bancaria que controlará los flujos del proyecto.

Asimismo, acudir a la entidad bancaria para cerciorarse que está financiando el proyecto inmobiliario o la venta de la propiedad ya sea un negocio, casa o departamento.

El doctor Paz, agregó que es necesario contrastar también la información con la Superintendencia Nacional de Registros Públicos para comprobar que sea la dueña del terreno o tener un mínimo de asesoría que puede ser a través de un corredor inmobiliario o de ser posible de un abogado.